SİZİ TANIYABİLİR MİYİZ?

İsmim Nabi Öztürk, Şanlıurfalıyım, Şanlıurfa’da konut yönetimi yöneticisi olarak hizmet veriyorum.

ŞANLIURFA’DA KONUT YÖNETİMİ SEKTÖRÜNE GİRMEYE NASIL KARAR VERDİNİZ?

İstanbul’da üniversite okurken orada bir konut yönetimi firmasının muhasebesini gerçekleştiriyordum, daha sonra Şanlıurfa’ya geldim ve Şanlıurfa’da konut yönetimi sektöründe büyük bir ihtiyaç ve açık olduğunu gözlemledik. Pusula konut yönetimi olarak bu sektöre adım attık.

KONUT YÖNETİMİ NEDİR?

Konut yönetimi bir site de veya bina da yöneticinin yapmış olduğu ihtiyaçlarının tamamını giderilmesi, ortak alanlarla ilgili asansör bakım, onarımları, elektrik ve su ödemeleri bununla beraber kapı önünde ki ışıktan tutun dışarıda ki arızalı diyafonlarla ilgili, ortak alanlarla ilgili ne sorun varsa sorunlara müdahale etmektir.

FİRMANIZI DİĞER FİRMALARDAN AYIRAN ÖZELLİKLER NELERDİR?

Öncelikle Pusula konut yönetimi bu sektör de kaliteli hizmetiyle ön plana çıkmıştır, burada site sakinlerinin her hangi bir arıza veya sıkıntılarında hızlı müdahalesiyle ön plandadır. Burada kendi ekip arkadaşlarımız, elektrik, su, asansör bakım ve onarımlarıyla ilgili acil durumlarda kendi oluşturduğumuz ekibimiz olduğundan ötürü bu şekilde sorunlara hızlı müdahaleyle gerçekleştiriyor. Bununla beraber Pusula konut yönetimi siteler de aidat tahribatını şeffaf şekilde gerçekleştiriyor, bunu da şirketimizin kendi kullanmış olduğu uygulamasını tüm site sakinlerine kullanıcı adı ve şifre gönderiyor. Burada site sakinleri kullanıcı adı ve şifreyle uygulama üzerinden tüm gelir ve giderleri şeffaf şekilde görüyor ve takip ediyor. Bu da direk olarak tüm site sakinlerimizin kontrol ve takibini sağlıyor. Bununla beraber yine kendi bünyemiz de çalışmış olduğumuz personeller hem tecrübeli hem referanslı hem de kaliteli arkadaşlar çünkü site sakinleri ailesini teslim ediyor bu sebeple personel seçiminde gerçekten hem tecrübeli hem de özellikle referanslı personeller ile çalışıyoruz.

KONUT YÖNETİMİ FİRMASIYLA ANLAŞILACAĞI ZAMAN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
 

Konut yönetimi firmasıyla anlaşma sağlayacak bir site varsa öncelikle bu konut yönetim firmasının ticaret odasında gerçekten kayıtlı olup olmadığını kontrol etmelidir ve bununla beraber konut yönetiminin, konut yönetim adı altında eğitimler alıp almadığını kontrol etmelidir. Bununla beraber konut yönetim hizmeti sunan bir firmanın yönetim sunduğu siteler de gerçekten kaliteli bir hizmet sunuyor mu? Yönetimini yaptığı sitelerden sorarak öğrenebilir.

SON OLARAK NELER EKLEMEK İSTERSİNİZ?

Şanlıurfa’mızda Pusula konut yönetimi bünyesinde kurumsal Pusula emlak ve gayrimenkul danışmanlığı olarak yaklaşık 1 yıldır hizmet veriyoruz. Satış danışmanlığımız ile Şanlıurfa’mız da hem kiralama hem satış hizmetleri sunuyoruz. Gayrimenkul yatırımlarınızda ki Pusulanız sloganıyla Şanlıurfa halkımıza gayrimenkul yatırımlarında da hizmet sağlıyoruz.

 

Bina Yönetimi Nedir?

Bina yönetimi, artan nüfusla şehirleşen hayatın gerektirdiği apartmanlaşma ve konut kavramlarının bir arada belirli bir planla yönetilmesidir. Ancak çoğu bölgelerde bina yönetimi, gönüllü olan vatandaşlar sayesinde oluşuyor. Bu da bir süre sonra bireylerin gönüllülük heveslerinin kırılmasına dönüşmekte. Dolayısıyla yönetim, toplu konutlardaki ortak ihtiyaçlardan doğan gereksinimleri karşılar. Bu ihtiyaçlardan doğan masrafların tahsilatları konusundaki işlerin aksiyomunun alınması için kişi ya da kişiler görevlendirilir. Görevliler sayesinde apartman düzeni, oluşan aksaklıklar ve sorunlar, ihtiyaçların belirlenmesi ve giderilmesi gibi unsurlar çözüme kavuşturulur.

Görev ve Sorumlulukları Nelerdir?

• Bina içerisindeki ortak ihtiyaçlardan doğan gereksinimleri karşılar.
• Ortak olarak kullanılan alanların iyileştirilmesi sağlanacaktır. Bu sayede binanın alanlarının geliştirilmesini sağlanır.
• Rutin olarak yapılması gereken bakım işlerini gerçekleştirir.
• İhtiyaç dahilinde tadilat ve onarım işlerini en acil şekilde gerçekleştirir.
• Bina sakinlerinin görüş ve önerilerini dinler. Böylelikle sorun ve ihtiyaçlar giderilecektir.
• Bina sakinlerinin şikayetlerinin giderilmesi konusunda gerekenler temin ve tahsis edilecektir.
• Takip ve sorumluluk gerektiren bina ve site içerisindeki genel işlerin yapılmasını ve sorunsuz şekilde süregelmesini sağlar.
• Kat Mülkiyet Kanunu’nun 35. Maddesine göre genel yönetim işlerinin görülmesini sağlar.

Bina Yönetim Planı Nedir?

• Bina yönetim planı, gayrimenkulün yönetimini açıklar. Böylelikle ana gayrimenkul için alınan kararların neler olduğunu içerir.
• Bina yönetim planını, kat maliklerinin aldığı kararlar doğrultusunda bina yöneticisi hazırlar.
• Binanın yapısı, kat maliklerinin sorumlulukları, ortak giderler, giderlerin ödenme şekli ve yönetimsel kararların bina yönetim planında bulunması gerekir.
• Tüm kat maliklerini bağlayıcı niteliktedir. Komşular arasında anlaşmazlıkların yaşandığı durumlarda Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve genel hükümlere bakılacaktır.
• Kat mülkiyeti veya kat irtifakı yapılırken oluşturulur ve tapu sicilinde de bulunur.
• Herhangi bir değişikliğin yapılabilmesi için 4/5 oranında oy gerekir.

Bina Yönetimi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Gerekli belgeler sıkça merak edilen konular arasında gelir. Özellikle yönetici seçilen bireyler başta olmak üzere yönetimi üstelen kişilerin bu tür evrakları hazırda bulundurmalıdır. Gerekli olan belgeleri sizin için sıraladık.

• Karar defteri; Kat Mülkiyet Kanunu’nun (KMK) 32. Maddesi uyarınca yönetimlerde bulunması mecburi tutulmuştur.
• İşletme projesi
• Toplantı belgeleri

Yönetim şirketinin sağladığı avantajları genel olarak aşağıdaki gibidir;

• Apartmanda bir sorun meydana gelmesi durumunda bu sorununuzla ilgilenecek yetkili birisine ulaşırsınız.
• Şirketten memnun kalmamanız ve binanın ihtiyaçlarının yerine getirilmemesi durumunda değişikliğe gidebilirsiniz.
• Görevliler maaşlarını bankada alır ve sigortalı bir şekilde işlerini devam ettirebilirler.
• Yönetim İşletme projesi gerçekleştirir.
• Bütçenin optimal bir şekilde kullanılması sağlanır.
• Hukuk ve muhasebe danışmanlığı gibi hizmetler için ekstra ödeme yapmak zorunda kalmazsınız.
• Bina ve sitelerde arızaların meydana gelmesi sonucunda herhangi bir şekilde bekleme olmadan sorunun çözülmesi sağlanır.
• Birkaç yıllık tecrübe ile değil uzun yıllardır var olan tecrübe ve bilgi ile hizmet alırsınız.
• BİZE ZAMAN AYIRDINIZ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİM.
• Ben teşekkür ederim.